É importante entender que o princípio do preço/m2 é muito limitado. Na realidade, o preço de venda não depende apenas da área . Portanto, não representa um indicador relevante de “bom preço”. Em primeiro lugar, a localização importa : você também paga pela localização. Portanto, entendemos que o preço médio por m2 de uma cidade não é um indicador suficientemente relevante. Será necessário baseá-lo no preço de venda de um bairro específico .
Muitas vezes, então, damos um preço por m2 correspondente ao endereço. Mas ainda não é preciso o suficiente! Para a mesma área e endereço, o sobrado voltado para o norte não terá o mesmo preço que o último andar voltado para o sul, com uma vista incrível! Portanto, é mais preciso dizer que você pagará um preço por m2/localização/serviços, pois seu preço depende, de fato, desses 3 critérios. Há outras sutilezas a considerar. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um estúdio não será o mesmo que o preço por metro quadrado de um apartamento de 250 metros quadrados no mesmo endereço. De fato, quanto maior o imóvel, mais barato será o metro quadrado.
É por isso que espaços pequenos podem parecer caros à primeira vista. Por fim, a raridade de um imóvel afeta necessariamente o seu preço por m2 . Se o imóvel for extraordinário, você paga o preço do único, ou seja, um preço potencialmente fora do mercado. Esteja ciente de que os sites que divulgam preços gerais por metro quadrado nem sempre incluem taxas de agência e utilizam dados de meses anteriores, o que torna os resultados obsoletos em áreas de alta demanda, onde os preços de venda flutuam rapidamente. Portanto, evite basear seu julgamento nos preços por metro quadrado exibidos em determinados sites, que tendem a distorcer significativamente a realidade do mercado.